Saison 3

 Saison 3

Délit d’initié en matière de transactions immobilières :

Elément de doctrine 2 :

Est-ce que les éléments d’information sur la valeur réelle d’un bien immobilier sont disponible de manière équitable ?

Plusieurs causes peuvent rendre inéquitable cette information ou non disponible selon la qualité des acteurs.

             1 – La nouvelle loi ALUR de madame Cécile Duflot, ministre du logement, du groupe écologiste a établi un différentiel entre les copropriétaires courants et les copropriétaires membres du conseil syndical quant à leurs capacités d’accéder à l’information concernant la copropriété.

Le fait que certains copropriétaires aient une information large et d’autre une information restreinte, est-ce que cela ne biaise pas le principe d’égalité à l’accès à l’information concernant les documents de la copropriété.

 

De faite, ce privilège d’information ne crée-til pas ipso facto un délit d’initié pour ceux qui en bénéficient, les seuls membres du conseil syndical.

Ces informations privilégiées ne procurent-elles pas d’avantage notamment en ce qui concerne l’acquisition d’un bien puisqu’il dispose d’information que d’autre ne possèdent pas ?

 

Ne sommes-nous pas devant une source de délit d’initié à laquelle la loi ALUR a ouvert la porte ?

 

Prochaine élément de doctrine A VENIR

Élément de doctrine 1

Certains acteurs avisés peuvent s’accorder, le temps d’une vente pour rendre opaques, ou dissimuler certaines informations déterminantes au marché.

En conséquence, le bien est vendu à un prix bien supérieur à sa valeur et l’acheteur est grugé, sans s’en rendre compte sur  l’instant.

Le vice caché apparaîtra parfois plusieurs années après la date de l’achat.

En matière immobilière, malgré plusieurs lois, l’acheteur est mal informé.

Comment se débrouiller pendant cette période transitoire ?

Calculez l’indice de « vice cachés » du bien.

Calculez l’indice de rotation de la propriété des lots, dans l’immeuble, la rue, la ville. Regardez le nombre de ventes/achats d’un lot sur une période donnée (10 ans, 20 ans…)

Calculez le taux de rotation de la propriété (1, 2, 3, 4 changements de propriétaires…)

Comparez les taux de rotation du bien que vous voulez acheter avec le taux de rotation dans l’immeuble et en dehors de l’immeuble.

Si votre taux personnel est supérieur à la moyenne, votre indice de « vices cachés » rend votre acquisition plus hasardeuse.

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Elément de doctrine 2 sur le délit d'initié en matière immobilière... A VENIR

Tout va très bien madame la Marquise 

Avant COVID cliquez ici

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Saison 2 Opus "Générale"

Saison 2 Opus "Avant-Première"

Syndic de Copropriété : La Gérance de Passy cliquez ici

Saison 1 Opus 17
🥰Lisette et Zoe:

"Dis moi... qui est l'escroc, Claude Allègre ancien Ministre de l'Education Nationale du Gouvernement socialiste de Lionel Jospin ou le prix Nobel Jean Jouzel du GEIC ?" 

🥰cliquez ici

Saison 1 Opus 16

Avenue Trudaine 75009 Paris 
20 juillet 2019 Cliquez ici 🐂

Saison 1 Opus 15

🥰Lisette 2

VOILA

Voilà

Lisette n’habite plus là. Et elle se pose la question du comment tout cela a pu se passer.

Son père et elle ne se parlent plus, et cela empêche la brutalité ouverte de se déverser dans la famille.

 Elle doit ménager la propension à la dépression de sa mère  qui croque du Lexomil dès qu’une vague d’angoisse la suscite.

Lisette gère à tout instant la brutalité installée de son père, qui vit constamment avec son complet cravate et son cartable de cuir.

Elle se souvient de cet ouvrier sur un chantier de la banlieue de Rome qui dans un film de Vittorio de Sica, sortait d’un cartable de cuir, de cuir, sa collation du midi, au milieu des grues du chantier où déjà, où toujours sévit la corruption.

Lisette quand elle voit ses parents,  devient optimiste.

 Le désastre de la terre qui brûle lui semble surmontable par rapport au vide si triste  que ses géniteurs lui présentent à chaque rencontre.

Elle fait semblant, elle triche, ça, elle sait le faire d’instinct, elle en a toutes les ficelles, toutes les mimiques et, malheureusement pour elle toutes les caricatures d’aspect.

Lisette lit sur les conseils de sa copine Zoé un bouquin de Bourdieu, Zoé a été entouré de tout ce qui pense comme il faut, tout était… Mais le père de Zoé est aussi déprimé que la mère de Lisette et lui aussi croque du Lexomil  tandis que la mère de Zoé continue à s’énerver contre tout ce qui ne va pas, en agitant sa main avec, toujours un gros stylo entre les doigts, elle a toujours quelque chose dans sa main, un stylo, un téléphone et dire qu’ils se moquaient de celles qui mâchonnaient un chapelet…

Lisette et Zoé ne comprennent rien à l’habitus de Bourdieu, ne comprennent pas comment avec des familles  aussi différentes, comment elles sont si bien ensemble, elles se comprennent à demi-mot et ont les mêmes réactions à fleur de peau devant tous les évènements.  Lisette et Zoé ne comprennent pas vraiment ce qu’est l’habitus de Bourdieu.

Lisette et Zoé quand elles rencontrent Laurent, elles ne le saluent pas et se tiennent à distance.

Ne leur posez pas la question : pourquoi ?

Car là, vous verrez s’animer dans leur courroux l’héritage de leurs familles. On ne parle pas à Laurent, c’est tout.

 Personne ne parle à Laurent et sans se le dire, sans essayer aucun mot qui pourrait déverrouiller un peu leur esprit et filtrer un peu de l’héritage nocif pour laisser la terre avec une meilleure empreinte de pollution de haine,

NON,

ON ne parle pas à Laurent,

et

ON s’est tous mis d’accord,

ON est un vrai groupe.

Soudain  

La voix s’accélère, bégaie, chevrote, monte  et lâche le mot martinien :

VOILA

CA SUFFIT

HEIN !

Lisette et Zoé et Bourdieu

VOILA

Saison 1 Opus 14

Droit à la Vie

pour les Homos d’Afrique et du 
Moyen-Orient.

Il faisait chaud à tous les points de vue, la température avait tellement monté et tellement et avec une telle allure que nous avions oublié Monsieur Allègre, le Ministre de L’éducation Nationale qui se demandait si le réchauffement climatique était la dernière baliverne tendance. La température a vite monté. Et Monsieur Allègre et Monsieur Jospin ne sont plus là. OUF !

Monsieur Jospin, je rappelle pour les milléniums, était Premier Ministre à l’époque…

Phrase d’un dirigeant rose : « on ne va pas se faire emmerder par les Tarlouzes ».

Tout va très vite et la température monte.

Lisette a supporté pendant 15 ans les propos homophobes de son père, tous les soirs que Dieu fait, et puis son corps s’est éveillé et c’est une jeune fille comme elle qui l’a émue mais Lisette était effrayée à l’idée de dire à son père, à sa mère que le scénario 20^ème siècle classique, c’était raté.

Lisette sait que son père est toujours homophobe et… et… mais il a suivi les mises au point du chargé de communication de sa boite qui a demandé à ses cadres dirigeants de mettre en sourdine les propos ouvertement homophobes… Car désormais des lois l’interdisent et des assoces…

Qu’est-ce que vous voulez, c’est ainsi…

En privé, enculé, pédé, tant que vous voulez mais en public …..

Tout change tellement vite…

 Il y a un universitaire  qui met toute la lumière de son stylo sur la mauvaise situation des homosexuels à Varsovie ou à Saint-Pétersbourg, …certes, …certes, mais ne pipe mot sur la mise à mort d’un jeune homosexuel en Arabie Saoudite écrasé de grosses pierres lâchés d’un engin de terrassement Carterpilar sur sa pauvre tête, le corps enfoncé dans le sable, supplicié car homosexuel en 2019.

Oui vous ne saisissez pas, et moi aussi j’ai eu beaucoup de mal à saisir.

Un jeune qui a fui l’Irak ou l’Iran, c’est pas du tout pareil et qui s’est réfugié au Liban raconte qu’il a retrouvé son ami au matin, le corps démembré dans la poubelle au bas de son immeuble…

Et Madame Sylviane Agacinski qui a quitté l’île de Ré, pour venir donner un coup de couteau à huîtres à la PMA comme auparavant elle attaquait le mariage pour tous….

Certains se battent désormais pour le « droit à la ville » oui, oui, oui mais font l’impasse sur le « droit à la vie » .

Il existe de nombreux pays en Afrique, au Moyen-Orient, en Orient où la peine de mort est appliquée aux homosexuels.

Cela doit cesser.

La France doit suspendre toute aide envers les pays qui maintiennent de telles lois criminelles.

Les associations, les universitaires  doivent demander l’abrogation de toutes les lois criminels.

Toutes les couleurs, toutes les couleurs demandons, exigeons que notre gouvernement cesse les relations diplomatiques avec ces pays criminels.

Les échanges commerciaux avec les pays qui dans leurs lois condamnent à mort des homosexuels doivent être suspendus.

Vive les droits humains, y compris des LGBT de partout dans le MONDE et en premier lieu en Afrique et au Moyen Orient, là où il y a urgence.

Il Y a urgence.

Droit à la Vie pour les homos d’Afrique et du Moyen-Orient.

Droit à la Vie

pour les Homos d’Afrique et du 
Moyen-Orient.

🥰Je vous donnerai des nouvelles de Lisette les prochaines fois…





Right to Life
for Homos in Africa and
Middle East.

It was hot in all points of view, the temperature had risen so much and with such a pace that we had forgotten Mr. Allègre, the Minister of National Education who wondered if global warming was the last big trend. The temperature rose quickly. And Mr. Allègre and Mr. Jospin are no longer there. OUF!

Mr. Jospin, I remember for millennia, was Prime Minister at the time ...

Phrase of a pink leader: "we will not be pissed off by the Tarlouzes".

Everything is going very fast and the temperature is rising.

Lisette has endured for 15 years the homophobic remarks of her father, every night that God does, and then his body is awake and it is a girl like her that moved but Lisette was afraid to the idea to tell his father, to his mother that the 20th century classic scenario, it was missed.

Lisette knows that her father is still homophobic and ... and ... but he followed the development of the communication officer of his box who asked his senior management to mute openly homophobic remarks ... Because now laws forbid and associates ...

What do you want, that's how ...

In private, cocksucker, fagot, as much as you want but in public ... ..

Everything changes so fast ...

 There is an academic who puts all the light of his pen on the bad situation of homosexuals in Warsaw or St. Petersburg, ... certainly, ... certainly, but do not pipe word on the killing of a young homosexual in Saudi Arabia crushed big stones released from a Carterpilar earthmover on his poor head, his body sunk in the sand, tortured because homosexual in 2019.

Yes you do not understand, and I too had a hard time grasping.

A young man who fled Iraq or Iran is not at all the same and who fled to Lebanon tells that he found his friend in the morning, the body dismembered in the trash at the bottom of his building ...

And Mrs. Sylviane Agacinski who left the island of Ré, to come and stab oysters at the PMA as before she attacked marriage for all ....

Some are now fighting for the "right to the city" yes, yes, yes but ignore the "right to life".

There are many countries in Africa, the Middle East, the East where the death penalty is applied to homosexuals.

This must stop.

France must suspend all aid to countries that maintain such criminal laws.

Associations, academics must demand the repeal of all criminal laws.

All colors, all colors demand, demand that our government cease diplomatic relations with these criminal countries.

Trade with countries that in their laws condemns homosexuals to death must be suspended.

Long live human rights, including LGBT people from all over the WORLD and first and foremost in Africa and the Middle East, where there is urgency.

It's urgent.

Right to Life for homosexuals from Africa and the Middle East.

Right to Life

for Homos in Africa and

Middle East.

🥰 I will give you news of Lisette the next time ...